不動産投資を始める前に知っておきたい専門用語集 その５
カテゴリ： 不動産投資
《不動産取得税》不動産を取得したときにに課税される税金のこと。
原則として、課税評価額の４％ですが、住宅と住宅地は平成２４年３月末までの取得であれば３％に軽減される措置があります。
不動産取得後、数か月の間に都道府県から納付書が送られてきますので、
忘れずに振り込みましょう。
《フリーレント》
入居者の入居開始から一定期間の賃料を無料にすることを言います。
相場より賃料が高い場合にサービスで行われていることが多く、
賃料を下げて利回りを低下させることなく入居者をつきやすくすることができる手法です。
また、入居者にとっても、初期費用を抑えて入居できるため、
喜ばれるサービスの１つです。
《ピロティ》
建物の２階以上の部分を列柱で支ることで、
壁体を備えない構造体を言います。
住居用途の場合は、１階を駐車スペースにする際に用いられることが多くあります。
壁がない分、耐震性を保つための十分な計画が必要となります。
《満室保証》
売主が賃貸管理をしている業者の場合などに、
満室での売却を条件とする契約のことを言います。
売却後の空室分の賃料リスク補填は満室になるまでだったり、
売却後の一定期間に限られていたりするパターンもあります。
内容についてはしっかりと確認しておくことが大切です。
売主が満室保証をする場合は対象物件の賃貸に自信がある時が多いので
ある程度安心することも出来るかもしれません。
《木造》
柱を用いて建築された在来工法（木造軸組工法）と、
柱を用いずに構造用パネルで強度を出すツーバイフォー（２×４）工法があります。
木造の集合住宅はアパートが主流です。